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Posté le: 10 Juil 2005 09:09 Sujet du message: Qui a deja contruit ou achete dans les Iles – Guad-Mart
Faites moi partager vos experiences – satisfaction ou mecontentement -.
Quelles est la meilleure solution pour l’antillais expatrie qui veut avoir sa maison sur place aux Antilles. Faire construire ou acheter tout en vivant ailleurs ?
Vu le prix des terrains aux Antilles, que choisiriez-vous : Le terrain familiale ou un terrain neutre a acheter ?
Je me suis fixe un delai de 3 ans pour avoir une maison en Guadeloupe (tout termine), face a ce delai, que penseriez-vous qui serai le moins couteux.- Achat ou construction ?
En cas de construction, Entrepreneur ou coup de main a droite a gauche ?
La seule chose que je sais, c'est qu'on ne peut plus construire comme avant, y'a tout un protocole a respecter avant de se lancer dans les grands travaux.
Ceux qui s'y sont lances, faites moi part de vos experiences.
Genre: Homme Inscrit le: 22 Oct 2004 Sujets: 74 Messages: 1587 Localisation: 972 - Martinique
Posté le: 10 Juil 2005 12:58 Sujet du message: Qui a deja contruit ou achete dans les Iles – Guad-Mart
1.le terrain
toute construction appartient au propriétaire du terrain, donc si c'est un terrain famillial faire une donation au préalable et non une autorisation de construire. vérifier la constructibilté du terrain en mairie, et en faisant établir un certificat d'urbanisme....
en mairie, le PLU ancien POS donne les indications d'urbanisme à respecter: hauteur, SHOB, distance par rapport au limite, type d'occupation, ect.....
2. la conception: passer par un professionnel (responsabilté sur 30 ans) qui fera un projet correspondant au besoin réel qui sont toujours différents selon chacun.....les sociétés de constructions proposent du clef en main, mais c'est simplement un plan type réadapté selon la configuration du terrain :plain pied, demi sous sol, ou sous sol
3. le permis de construire : un dossier déposé en mairie avec plan coupe facade , plan de masse, etc.document administratif OBLIGATOIRE, document établi par l'architecte.......éviter de passer par le dessinateur "djobeur".
4. établissemnt d'un plan de structure par un ingénieur BA, afin de prescrire les ferraillages des poteaux et poutres dans le respect des normes antisysmiques
5. consultation des entreprises: en fonction de la mission confiée à l'architecte, c'est lui qui se chargera de choisir l'entrepreneur, le mieux disant et le moins disant
6. avec le devis établi, monter son financement au près de sa banque, prévoir alors des frais d'hypothèque
7. signature du contrat avec l'artisan (assurance décennal) et souscription d'une assurance de responsabilité civile.......une assurance dommage ouvrage est en principe obligatoire, mais difficle à obtentir, on favorise ainsi les constructeurs qui l'ont systématiquement......
8. prendre un bureau de controle: Socotec, Antilles Controle,etc.... qui fera observer les prescriptions par l'artisan: fouilles, fondations,structures etc, et surtout l'état d'avancement réel des travaux ce qui fait que les tranches versés par l'artisan correspondent à l'avancée réelle des travaux.......
9. fin des travaux: document à déposer en mairie pour obtenir le certificat de conformité; élément OBLIGATOIRE pour bénéficier de la loi de défiscalisation outremer......
le fait de passer par un constructeur, évite EN PRINCIPE des désagréments, mais la construction est plus chère, impersonnelle...........passer par un artisan en observant certaines règles (architecte et bureau de controle) permet de se mettre à l'abri de toutes déconvenues
il est important de connaitre ses vrais besoins en matière de surface, et surtout la façon dont on vit afin de priviligier des espaces (veranda, séjour, chambre, auditorium, etc.....)...le choix des matériaux (bois ou béton).....le style ( créole traditionnel ou moderne).......les Faux plafond (Bois ou PVC).......menuiseries (bois, alu, ou Pvc).......carellage (terre cuite ou grès céram).....eau chaude (électrique ou solaire)....plain pied ou deux niveaux..........
Si on prévoit un coup de main, passer par un professionel pour faire la structure ce qu'on appelle le gros œuvre c'est à dire fondation, murs ,....
si tu as d'autres questions, n'hésite pas!!
PS, afin d'éviter tout commentaire désobligeant, je suis un SPECIALISTE..... _________________ “Le mensonge n’est plus pour eux falsification des faits, kleptomanie oratoire et politique, mais fraude inconsciente en vue de conforter la représentation qu’ils se font d’eux mêmes. ”
Maurice Kamto,
Posté le: 10 Juil 2005 16:45 Sujet du message: Qui a deja contruit ou achete dans les Iles – Guad-Mart
Robe je viens d'analyser point par point ce que tu as ecrit.
1- Est-ce l'ordre a respecter ?
2- Faut-il effectivement passer par toutes ces etapes?
Dans ton premier point - tu parles de donation et pas autorisation de construire. Je pensais que dans tous les cas il fallait un permis de construire. Surtout qu'il y a une rubrique permis de construire. - Merci de m'eclaircir.
Je ne saisis pas trop le language. Ca donne quoi clairement pour un non-erudit en la matiere
robe a écrit:
la conception: passer par un professionnel (responsabilté sur 30 ans) qui fera un projet correspondant au besoin réel qui sont toujours différents selon chacun.....les sociétés de constructions proposent du clef en main, mais c'est simplement un plan type réadapté selon la configuration du terrain :plain pied, demi sous sol, ou sous sol
Dans l'ensemble si tu pouvais synthetiser.
En procedant par etape :
Imagine demain je descends aux antilles. Quels est la premiere chose que je dois faire, qui necessite le moins de cout. Architecte, analyse terrain ?
Une analyse de terrain est valable pendant combien de temps ? Imaginons, qu'elle se fait demain et que la construction commence que 2 ans plus tard
Posté le: 10 Juil 2005 16:48 Sujet du message: Qui a deja contruit ou achete dans les Iles – Guad-Mart
6klon a écrit:
Mais en faisant construire quand on est en métwopôl, on peut bénéficier de la défiscalisation dès lors qu'il s'agit d'une résidence secondaire à vocation touristique durant 5 ans. Ca peut être une solution pour aider au financement de la maison elle même, puisqu'en la louant à des touristes, ou à des résidents temporaires, on bénéficie de la loi de défiscalisation.
Est-ce toujours valable ou bien les mesures ont-elles changes ?
Genre: Homme Inscrit le: 22 Oct 2004 Sujets: 74 Messages: 1587 Localisation: 972 - Martinique
Posté le: 10 Juil 2005 17:29 Sujet du message: Qui a deja contruit ou achete dans les Iles – Guad-Mart
la défiscalisation existe c'est la loi Girardin: dans ton cas, si tu restes en France, tu t'engages à louer la maison comme résidence principale pendant 5 ans.
-la responsabilité de l'architecte est engagé sur 30 ans , sur une éventuelle erreur de conception
-le sondage de sol est toujours conseillé même si ton terrain n'est pas sur un zone d'aléa moyen ou fort, il permet de mieux adapté le type de fondations au terrain......sur le site du BRGM, il y a les cartes des DOM en ce qui concerne les zones d'aléas
ces cartes sont dites cartes des risques et aléas naturels et conditionnent la constructibilté des terrains par un classement d'aléas: fort (inconstructible) moyen (sondage de sol obligatoire) faible ou nul (pas besoin de sondage de sol..........
-Donation/ terrain familiale: souvent aux Antilles, les gens se contentent d'une autorisation de construire donnée par le propriétaire du terrain, afin d'établir la demande de permis de construire......mais sachant que toute construction appartient au propriétaire du terrain, les autres héritiers pourront récupérer le bien sans aucun recours.......c'est aussi le cas de gens qui construisent sur le terrain d'un conjoint ou concubin, il y a aucun recours possible....d'où la nécessité dans le cas d'un terrain familiale de passer voir monsieur le Notaire, après avoir fait un arpentage par un géomètre et établi un certificat d'urbanisme qui dira la constructibilté du terrain ou non, afin de faire une donation, ou un achat, en sachant qu'il y un abattement dans le cas d'un donation entre parent /enfant.
-toute construction doit faire l'objet d'une demande de permis de construire, sauf des habitats précaires qui sont juste sujets à une autorisation de construire en mairie, tout comme les bungalows de moins de 25 m2
-les sociétés de constructions établissent pour rentabiliser leur structure, un plan de maison modèle qu'il multiplie indéfiniment pour chaque nouveau client...comme la topographie des terrains est variable, en fonction , la maison est adaptée ensuite au terrain...terrain plat.maison de plain pied, terrain en pente moyenne sous sol ou demi sous sol, c'est à dire que tu as un niveau vide sous ta maison (récupérable par la suite, ou pour faire un garage ou un autre appartement)
l'ordre c'est celui à respecter
-choix du terrain : mairie pour le PLU (plan local d'urbanisme) ou le POS (plan d'occupation des sols), certifat d'urbanisme (Mairie), sondage de sol...
-notaire: pour donation ou acte de d'achat
-conception avec phases : APS (avant projet sommaire) APD (avant projet descriptif) PC (permis de construire) DCE (dossier consultation des entreprises), PEO ( plan d'exécution des ouvrages)
-En m^me temps que la phase précédente (DCE) tu vas à la banque avec ton devis, pour établir ton offre de prêt qui sera définitif quand tu auras signer avec l'entreprise ton contrat...tu as toujours la possibilté de faire un financement terrain+maison, pour cela il est établi une promesse de vente valable selon le choix du vendeur, souvent trois mois.....
-une fois réglé le finacement, le permis obtenu, on procède à l'ouverture d echantier, avec déclaration de cette ouverture en mairie, à partir de là tu es assujetti à une taxe qui s'apelle la TLE, taxe locale d'équipement
-le déblocage des tranches sur fait par l'organisme de crédit, en fonction d el'avancement réel des travaux......
-en fin de construction, une garantie est gardé 5% de la valeur de la construction levée après un an, suite à une visite contradictoire avec l'entrepreneur sur d'éventuelles problèmes..
désolé mais on peut difficilement synthéser si l'on veut donner tous les éléments, chacun à son importance dans l'acte de construire........mieux vaut prévenir que guérir.......
le cout MOYEN d'une construction est de 800 € le m2 pour un plein pied.......
prévoir:
-un budget pour l'entrée, les clotures, les branchements aux réseaux (eau, électricté, téléphone).....
-des frais d'hypothèques pour l'établissemnt du prêt car la banque prend comme garati la maison et le terain, et pour cela un acte notarié est établi
-les frais de l'acte notarié du terrain à la charge de l'acheteur
-la TLE.......
-selon qu'il y a ou non un réseau d'égout dans la ville, la construction dune fosse septique, système individuel d'assainissement et de traitement des eaux usées...
En ce qui concerne les donations, certains parents sont réticents de peur que les enfants revendent le terrain, pour éviter cela, il y a la formule de donation en avancement d'hoirie, c'est à dire que tu as la jouissance du terrain jusqu'à la mort du proriétaire (parents) et tu en devienst propiétaire à leur mort, cete formule les rassure et en même temps te permet d'vaoir l'assurance que t onstruction est protéger, car ils ne peuvent pas vendre le terrain ou faire une donation à autrui....la donation sera intégrée dans l'héritage......
il est toujours interessant d'avoir aussi un contrat de mariage pour protéger le bien...... _________________ “Le mensonge n’est plus pour eux falsification des faits, kleptomanie oratoire et politique, mais fraude inconsciente en vue de conforter la représentation qu’ils se font d’eux mêmes. ”
Maurice Kamto,
Genre: Homme Inscrit le: 01 Mar 2004 Sujets: 93 Messages: 524 Localisation: Paris-New-York
Posté le: 10 Juil 2005 18:22 Sujet du message: Qui a deja contruit ou achete dans les Iles – Guad-Mart
billybo a écrit:
Faites moi partager vos experiences – satisfaction ou mecontentement -.
Quelles est la meilleure solution pour l’antillais expatrie qui veut avoir sa maison sur place aux Antilles. Faire construire ou acheter tout en vivant ailleurs ?
Vu le prix des terrains aux Antilles, que choisiriez-vous : Le terrain familiale ou un terrain neutre a acheter ?
Je me suis fixe un delai de 3 ans pour avoir une maison en Guadeloupe (tout termine), face a ce delai, que penseriez-vous qui serai le moins couteux.- Achat ou construction ?
En cas de construction, Entrepreneur ou coup de main a droite a gauche ?
La seule chose que je sais, c'est qu'on ne peut plus construire comme avant, y'a tout un protocole a respecter avant de se lancer dans les grands travaux.
Ceux qui s'y sont lances, faites moi part de vos experiences.
la moyenne d'age du forum est d'environ 24 ans ....
c'est sur qu'ils sont nombreux les propriétaires de 24 ans ici
Genre: Homme Inscrit le: 22 Oct 2004 Sujets: 74 Messages: 1587 Localisation: 972 - Martinique
Posté le: 10 Juil 2005 18:46 Sujet du message: Qui a deja contruit ou achete dans les Iles – Guad-Mart
tifabrice a écrit:
la moyenne d'age du forum est d'environ 24 ans ....
c'est sur qu'ils sont nombreux les propriétaires de 24 ans ici
la moyenne, as tu dis, n'est ce pas.........donc il y a aussi les extrêmes, et il peut y avoir aussi des jeunes professionnels du secteur, qui connaissent bien leur sujet.......des employés de services fiscaux, de services d'urbanismes, de la DDE, de sociétés de construction, de bureau d'Etudes,..............
Il y a des posts comme celui là que je trouve bête......et surtout inutile _________________ “Le mensonge n’est plus pour eux falsification des faits, kleptomanie oratoire et politique, mais fraude inconsciente en vue de conforter la représentation qu’ils se font d’eux mêmes. ”
Maurice Kamto,
Posté le: 10 Juil 2005 18:51 Sujet du message: Qui a deja contruit ou achete dans les Iles – Guad-Mart
robè a écrit:
tifabrice a écrit:
la moyenne d'age du forum est d'environ 24 ans ....
c'est sur qu'ils sont nombreux les propriétaires de 24 ans ici
la moyenne, as tu dis, n'est ce pas.........donc il y a aussi les extrêmes, et il peut y avoir aussi des jeunes professionnels du secteur, qui connaissent bien leur sujet.......des employés de services fiscaux, de services d'urbanismes, de la DDE, de sociétés de construction, de bureau d'Etudes,..............
Il y a des posts comme celui là que je trouve bête......et surtout inutile
robe tu m'as devance mon gars !
Je dirais meme est-ce qu'il n'as pas honte le type de vehiculer des idees pareils.
Y'a des generations tifabrice qui vont de l'avant bien plus tot que tu ne le penses. A moins que tout le forum te soit familier et tu connais la situation de chacun. Et que bon, tu les mets a un niveau bien plus bas que terre.
Horripilant de lire ce genre de message, honteux !!!!!!!!!!!!!
Posté le: 11 Juil 2005 14:02 Sujet du message: Qui a deja contruit ou achete dans les Iles – Guad-Mart
Ca m'interesse moi aussi ... il n'y a pas d'age pour s'y interesser C'est a chacun de voir ce qu'il fait de son budget. Si tu as l'intension de rentrer un jour ou l'autre, c'est des maintenant qu'il faut commencer a mettre les sous de cote.
On m'a parle d'un plan, je ne sais pas quoi en penser. Des maisons en bois du bresil, version kit, qu'on vous livre et qui sont ensuite assemblees en 2temps 3mouvements. Le tout pour 10.000€. Par contre, j'avais demande si ce n'etait que la charpente ... ou les murs ... et qu'ensuite il faudrait s'occuper de toute la tuyauterie, electricite etc. mais la personne ne savait pas.
Qui en a entendu parle? Apparemment la societe fait bcp de publicite ces jours-ci en Mque. Ca vaut le coup ou pas?
Et ca coute combien le m2 dans les antilles (bien que je suppose qu'il y ait des variations selon le lieu, une estimation serait la bienvenue) ?
Y'a aussi quelques entreprises qu'on rencontre sur la foire de Paris etc. qui proposent de tout prendre en main, le client residant en metrople, eux dans les iles faisant le necessaire. Quelle est leur reputation? _________________
"La vie est un mystere qu'il faut vivre et non pas un probleme a resoudre" Gandhi
Posté le: 11 Juil 2005 15:32 Sujet du message: Qui a deja contruit ou achete dans les Iles – Guad-Mart
Pour les kits brsiliens en gros c'est 1000frs du m2 le kit et 1000frs du m2 le montage
sans fondation électricité plomberie....
ça ne comprend que ke kit et la menuiserie
Genre: Homme Inscrit le: 01 Mar 2004 Sujets: 93 Messages: 524 Localisation: Paris-New-York
Posté le: 11 Juil 2005 15:38 Sujet du message: Qui a deja contruit ou achete dans les Iles – Guad-Mart
MadininaUK a écrit:
Ca m'interesse moi aussi ... il n'y a pas d'age pour s'y interesser C'est a chacun de voir ce qu'il fait de son budget. Si tu as l'intension de rentrer un jour ou l'autre, c'est des maintenant qu'il faut commencer a mettre les sous de cote.
je ne dis pas non ! ....j'espère bien que tu n'a pas attendu ce sujet pour commencer à épargner
je pense tout simplement que l'auteur du sujet n'aura pas les réponses qu'il cherche sur ce forum, ceci dit, je serais agréablement supris que la vie future de ce sujet je me donne tort..
mais sincèrement j'en doute
Posté le: 11 Juil 2005 15:57 Sujet du message: Qui a deja contruit ou achete dans les Iles – Guad-Mart
tifabrice a écrit:
je pense tout simplement que l'auteur du sujet n'aura pas les réponses qu'il cherche sur ce forum, ceci dit, je serais agréablement supris que la vie future de ce sujet je me donne tort..
mais sincèrement j'en doute
Tu as deja perdu. De toute evidence, tu n'as pas lu les reponses precedantes ... Bref, passons. _________________
"La vie est un mystere qu'il faut vivre et non pas un probleme a resoudre" Gandhi
Genre: Homme Inscrit le: 01 Mar 2004 Sujets: 93 Messages: 524 Localisation: Paris-New-York
Posté le: 11 Juil 2005 16:34 Sujet du message: Qui a deja contruit ou achete dans les Iles – Guad-Mart
MadininaUK a écrit:
tifabrice a écrit:
je pense tout simplement que l'auteur du sujet n'aura pas les réponses qu'il cherche sur ce forum, ceci dit, je serais agréablement supris que la vie future de ce sujet je me donne tort..
mais sincèrement j'en doute
Tu as deja perdu. De toute evidence, tu n'as pas lu les reponses precedantes ... Bref, passons.
si ces informations te conviennent en vue d'investir aux antilles, j'en suis ravi pour toi
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C'est a chacun de voir ce qu'il fait de son budget. Si tu as l'intension de rentrer un jour ou l'autre, c'est des maintenant qu'il faut commencer a mettre les sous de cote.
