www.volcreole.com

[NouNouWs]

Suite à un dossier de l'Express (du 7 Novembre 2006), que je vous invite à consulter ici : http://www.lexpress.fr/info/region/dossier/antilles/dossier.asp?ida=453791, j'aimerais lancer la discussion sur la défiscalisation, et les réels méfaits et vertus qu'elle a eu dans ses formes passées, et qu'elle a dans sa forme actuelle, sur le plan socio-économique pour les DOMTOM.
Experts ou pas, à vos claviers...

[NouNouWs]

Tiens, un HS dans mon propre sujet
C'est fou comme y'a des sujets clé qui ne marchent jamais.
ça confirme mes impressions du moments...Quel constat (décevant) !

J'ai classé les sujets de ce forum en trois types :

1/ Intéressant directement les DOM et abordant un problème de fond
Décentralisation, Désirs d'autonomie et autres visions sur le futur,

2/Intéressant directement les DOM mais sans problème de fond
Style Fnac / Virgin en Gwada ou les liaisons aériennes France/DOM

3/N'intéressant pas les DOM de façon directe, mais plutôt la France ou la "communauté noire" en France
Ce sont ceux qui ont le plus de succès :
Royal, Frêche, Mariage homo, Dieudonné, Différents faits divers (des gens brulés, violés, tués ou cambrolés), Sarkozy (marche à tous les coups !)

En faisant un ratio rapide (pas en détail, j'ai pas les outils ni le temps pour) entre ces 3 types, on contate que les 2 et 3, parfois plus croustillants, je conçois, sont toujours ceux qui ont le plus de succès... C'est dommage

Bref, je suis déçu... J'aurais aimé plus d'intérêt dans les sujets de fond nous intéressant directement.... C'es pas le fait qu'il y ait plus de Noirs à la télé, ou moins de racisme en france, qui fera que mon pays sortira de ses problèmes sociaux et économiques (+ de 25% de chômage, assistanat permanent, etc...)

Fin du HS

A+

[Jârvis]

Je comprend ta grogne mais un sujet sur la defiscalisation est quand même relativement pointu et demandé déjà un minimum de connaissances et d'interêt, que l'article de trois pages d'économie brute ne suffit pas forcemment à créer.

On avait abordé un des effets de la defiscalisation ici http://www.volcreole.com/forum/sujet-28700.html mais même là ça n'a pas beaucoup eclairé ma lanterne...

[agent471]

+1

Mais je comprends quand même que le sujet est pointu ,personnlement la défiscalisation je ne suis pas capable d'en profiter car j'ai pas assez de revenu .

elle vise à inciter à la construction de résidence neuve dans les dom donc elle a du bon.Mais ceux qui en profitent ne sont pas Antillais .Car les loyers sont bien trop élevé pour nos petits revenu donc les proprio préfèrent les vacanciers et les cours séjours à des loyers hors de prix .

[NouNouWs]

Je me suis laissé allé à un petit résumé du dossier mixé à une explication de la Défiscalisation.

Principes : deux types d'investissement
1/ Investissement en entreprise
- Création d'une société ou participation au capital de celle-ci (Achat de matériel en vue de louer)
- Avantage : Réduction d'impôt sur le revenu de 50% à 60% des sommes dépensées, sans plafond ; 70% (!!) dans le cas de rénovation d'hôtels ou de navigation de plaisance (voiliers)
- Conditions : Procédure d'agrément auprès du Minefi (ministère des Finances)

2/ Investissement immobilier
- Achat d'un logement NEUF, loué pendant au moins 5 ans à un locataire (résidence principale)
- Avantage : Réduction d'impôt (limitée à 1800€/m²) sur 5 ans de 40% à 50%, sinon de 25% sur 10 ans, si le proprio occupe le logement

Exemple concret : pour un achat d'un F2 de 70m² à PàP valant 80 000€ : entre de 30 et 40 000€ de réduction d'impot


Buts recherchés
- Stimulation des investissements et du marché de la construction (logements).Possibilité d'optimisation fiscale pour des contribuables (professions libérales et cadres)
- Réurbanisation et rénovation des ZUS (zones urbaines sensibles : Volga,Trénelle Citron,
Godissart,etc.. en Martinique; Raizet, Lauricisque, Mortenol, Lauriers, Boissard, Carmel, R. des
Pères, etc. en Guadeloupe,Quartier Sud à Cayenne, Nord à Kourou etc...liste)

Avantages notables
- Relance des énergies renouvelables grâce à une réduction supplémentaire pour les logements
équipés.
- Le secteur de l'agriculture (matériel agricole défiscalisé et modernisé) parvient à garder la tête hors de l'eau et parfois prospère.
- Boom immobilier : création d'emplois dans le BTP
- PME/PMI font des économies et prospèrent
- Baisse globale du chômage et du travail dissimulé (système D)
- Croissance en hausse

Inconvénients et travers
- Compliquée (?) et inabordable pour Mr. Tout le monde
- Trop de béton, surbanisation, surconstruction d'hôtels, baléarisation
- Offre d'appartements inadaptée à la demande (trop petits, trop chers, etc...)
- Suréquipement en tractopelles et camions
- Profit réel pour les DOMTOM remis en question : Des cabinets spécialisés se jettent sur les offres, davantage que les privés locaux et les investisseurs majoritairement français.
- Hausse du prix foncier
- Locaux : Préférences de la location à l'achat
- Arnaques et détournement : Voitures de fontion (4x4 et Merco) défiscalisées
- Les réductions d'impôts sont financées par l'Etat : Entretien de l'état d'assistanat